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    商品房買賣合同簽訂后怎么注銷
    更新時間2020-03-22   點擊:

      商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同,那么商品房買賣合同簽訂后怎么注銷?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、商品房買賣合同簽訂后怎么注銷

      房屋買賣合同備案后,房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起,變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

      1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案,更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

      2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者,應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫,雙方必須簽名蓋章。

      3、申請表必須填寫完整,不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同,蓋章時應寫明存檔份數。

      4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容,不必寫原內容。合同第22條變更時,必須將要刪除的合同帶齊,加蓋合同作廢章。

      5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記,注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

      6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同,變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章,否則一律不予辦理。

      二、什么情況下可以解除商品房買賣合同

      1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

      2、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的;

      3、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

      4、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實;

      5、房屋質量不合格的。

      三、商品房買賣合同無效的幾種情形

      1、出賣人主體不當導致的合同無效。

      包括兩種情況:一是,出賣人不具備開發主體資格;二是,出賣人沒有銷售資格。

      2、買受人主體不當導致的合同無效。

      這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如:不符合國家限購政策。

      3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實。

      最高法院司法解釋規定,開發商如果將所銷售的房屋抵押,并且隱瞞該事實,購房者可以請求法院確認合同無效,并且要求開發商承擔一倍的賠償。

      4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。

      出賣人因利益驅使,將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協議書的安置時,往往采用變更原協議書的產權調換安置方式,要求被拆遷人接受貨幣補償,或者異地安置。對此,最高法院司法解釋規定,對于這種情況,買受人可以請求法院確認合同無效,并要求開發商給予一倍的經濟賠償。

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