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    在購房過程中怎么處理面積的誤差
    更新時間2020-03-22   點擊:

      房屋的大小是雙方當事人在房屋買賣合同當中約定的,不過通常情況下房屋的面積大小會存在或多或少的誤差,如果在3%之內是合理,但是超出的則需要承擔責任來。因此接下來將由找法網小編為您介紹關于在購房過程中怎么處理面積的誤差的相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。

      一、在購房過程中怎么處理面積的誤差

      在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差,這是比較普遍的,重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

      首先,根據規定,開發商出售期房必須以套內建筑面積數來簽訂購房合同,不得以建筑面積來簽購房合同,通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的,所以在簽約時必須要轉化成套內建筑面積。購房人最好是與開發商在購房合同中約定,出現面積誤差時的處理辦法,這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定,那么只能依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。該條法律內容是:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照法律依據來處理。

      最后強調一點,雖然有上述司法解釋的規定,筆者還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法,最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化,例如如果出現超出3%的情況,購房人提出退房,開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還,支付利息的計算標準等相關內容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益,又對開發商起著一定的約束作用,一旦出現糾紛,可以有效的解決相關問題。

      二、開發商進行商品房面積欺詐的手法有哪些

      1、增加每套住宅應分攤的公用面積,將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;

      2、以建筑面積計價,承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同,在實際交付時,使用系數大打折扣;

      3、以使用面積計價時,混淆建筑面積與使用面積的區別,擴大使用面積的概念;

      4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點,故意小幅度夸大使用面積和建筑面積,在有關部門實地測量后,因差額較小,不再重新結算差價。還有一種欺詐行為表現為在預售期房時,以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者,要求購房者預付房款,并約定建成后比預售面積增加10%或更多,購房者卻又無由退房,只能多付房價款,從而達到開發商增加銷售量的目的。

      三、房屋面積誤差的法律規定

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定:出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

      面積誤差比在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實計算,買受人請求解除合同的,不予支持。

      面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實測面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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