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    拆遷安置房和商品房的區別是什么
    更新時間2020-03-22   點擊:

      安置房通常指開發商在拆遷原住居民的房屋后,補償安置給原住居民的新建房屋。而商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。那么拆遷安置房和商品房的區別在哪里呢?接下來房產律師小編就來為大家解答。

      一、拆遷安置房和商品房的區別

      1、產權。安置房相對于商品房而言,產權上有明顯的區別,部分安置房不具有完全產權。

      2、時間交易限制。安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。

      3、交易風險。由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些。

      4、質量區別。拆遷安置房的建設利潤被限制,所以部分開發商在建設安置房時偷工減料,造成安置房的質量都不如商品房。

      二、拆遷安置房主要種類

      安置房又叫拆遷房,是因為種種原因原有的房子被拆遷,而安置給拆遷戶的房子,很多購房者面對房價的壓力把視線轉移到購買相對便宜的安置房,一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或中低價商品房。這類房子的房屋產權是屬于個人的,但是它的所有權是有限制的,也就是說在一定期限內(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。

      另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

      三、拆遷安置房和商品房對比答疑

      網友提問:

      拆遷安置房和商品房哪個好?

      律師回答:

      可以從以下方面參考:

      1、價格。從價格方面來說安置房的價格是低于商品房價格的。因為拆遷安置房是政府的地,政府找了建筑商來建筑的。所以首先在地的成本上就能節省一筆費用。另外政府一般把拆遷安置房的利潤限制的比較死。所以拆遷安置房的價格是很占有優勢的。

      2、質量。從質量方面來說商品房的質量要比拆遷安置房的質量是要好很多的。也是因為政府將拆遷安置房的利潤限制的比較死的原因,所以政府招到的有些建筑商會為了自己的利益而偷工減料。以增加自己的利益。而商品房的質量是不會出現比較大的質量問題。所以從這一點來說商品房的質量要比安置房的質量是要好一些的。

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