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    房屋買賣中的定金與訂金
    更新時間2019-12-11   點擊:

           定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。如果開發商違約,需要雙倍返還。

     

      1、商品房買賣中定金與訂金有什么區別?

      “定金”是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。“訂金”并非一個規范的法律概念,實際上具有預付款的性質。商品房交易中,如購房者不履行合同義務,仍有權請求返還訂金;反之,開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。

      2、哪些情形可以要求開發商返還定金?

      《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”實踐中,如果開發商將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的,應當雙倍返還購房者定金。如果房屋買賣合同關于價格、面積和數量等主要條款未作約定或者約定不清,而雙方如果對此內容無法達成一致造成未簽訂正式合同的,開發商應返還購房者定金。

      3、除了定金和訂金,買房子的時候還會出現“認籌金”和“誠意金”。

      “認籌金”是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了“認籌金”之后,你不僅可以獲得一定折扣的優惠,還可以優先購買房屋,一般用來解決開發商的資金問題。但是,親們,認籌金這個東東可是違法地。

      誠意金與認籌金類似,都是通過收取一定金額的錢,向買房的人承諾一定的優惠,并以此確定購房者的先后順序,但是,誠意金更相當于一種營銷手段。同樣,誠意金也不具有合同效力,不受到法律保護。


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