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    城市房屋拆遷需要評估嗎?
    更新時間2019-10-16   點擊:

    一、城市房屋拆遷需要評估嗎

    依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對城市的房屋進行拆遷的時候,是需要對被拆遷的房屋進行評估的,而評估的方式也很多。

    相關法律規定

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

    第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

    房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

     

    二、拆遷補償安置協議的分類

    (1)采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協議

    從該協議當事人雙方的權利義務內容來看,被征收人以放棄房屋所有權為代價,取得相應的一定數量的貨幣,而征收主體則以支付一定數量的貨幣為對價,享有被征收房屋的所有權,是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征,屬于買賣合同的一種類型。由此發生糾紛的,可使用買賣合同的法定規則予以處理。

    (2)采取產權調換方式的房屋拆遷補償安置協議

    從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務的內容來看,征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被征收人,以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權為對價,來換取征收主體提供的房屋所有權,同時對被征收房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算,多退少補。這就是說,征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權交換,被征收人失去了被征收房屋的所有權,但調換之后擁有調換房屋的所有權。

     

    由上述雙方當事人的權利義務,我們可以認為,以產權調換為補償方式的房屋征收補償安置協議為以物易物的互易合同。

    互易分為一般互易與補足價金的互易。一般互易就是雙方當事人互相交付給對方財產并轉移財產權利。補足價金的互易是雙方當事人約定一方向對方轉移財產權,而對方除轉移財產權外并應支付一定的金錢,以補充互換物之間的差價。從征收實踐看,以產權調換為補償方式的房屋拆遷補償安置協議是補足價金的互易合同。互易合同雖在合同法分則中沒有具體規定,但《合同法》第175條對互易合同適用法律作出了規定,即當事人約定易貨交易,轉移標的物所有權的,可以參照買賣合同的有關規定。

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