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    廠房拆遷有沒有統一的補償政策
    更新時間2018-10-24   點擊:

    對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行經濟補償,而拆遷對象不同,經濟補償的項目也不同,廠房拆遷的補償項目要比普遍房屋的拆遷補償項目多,那么廠房拆遷有沒有統一的補償政策?

     

    一、廠房拆遷有統一的補償政策嗎

    不同的地區廠房拆遷補償的政府都是不一樣的,一般由當地的政府制訂,所以是沒有統一補償政策的。

    相關法律規定

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第四條 【行政管轄】市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

    第十條 【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

    市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    二、企業廠房拆遷補償標準

    1.房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果你沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

    2.構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規定死了的,清點時不遺漏時就行。

    3.設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發票(收據),作折舊處理補償。

    4.搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用,由你自己根據搬遷數量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

    5.談判,如果你有合法手續,如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

    6.廠房重置成新價

    廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產經營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

    7.停產停業損失費

    因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件,這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

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