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    把房屋掛到未成年子女名下,應該注意些什么?
    更新時間2016-12-13   點擊:

      經典案例

      身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬元購買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子,并將房屋登記在兒子小明的名下。2014年,為擴大公司的經營規模,王先生向銀行申請貸款,為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔保物,結果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。

      法條點睛

      《中華人民共和國民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。在生活中,登記在子女名下的房產從法律上說是屬于未成年人的財產,如果要對其進行處置,首先應當征得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公正程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益--如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為應為無效。

      律師提醒

      以未成年人名義購房,說明了“幕后業主”們對房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高,但他們大多數人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時,對購房中容易產生的問題以及日后可能出現的糾紛并未仔細思考,大多缺乏考慮或者估計不足。  首先必須說明的是,以未成年人的名義購房,這就意味著父母不再具有該房產的隨意處置權。  作為未成年人的法定監護人,父母的職責是:擔任被監護人的法律代理人,代理被監護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監護人的人身、財產及合法權益。除為被監護人的利益外,不得處理該財產。  換句話說,父母作為監護人,具有代理處置權,但不能隨意處置未成年人的財產。而換個角度去思考的話,為未成年人購房置業,并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼,如果子女長大后,倚仗產權在握而對父母不孝,父母也是無能為力。北京房產糾紛律師另外,巨額財產對未成年人的負面影響也值得思考。社會學界人士認為,在孩子還未成年時就給他如此龐大的財產,對孩子的發展會有哪些負面影響是一個必須慎重考慮的問題。  房屋所有權證是所有權人擁有房屋所有權,并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一憑證,它并不僅僅代表一筆財富,更重要的是其所代表的各種權益。因此,它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證,父母應當三思而后行。

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