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    離婚房產糾紛律師常見問題介紹
    更新時間2016-12-13   點擊:

      在我國很多城市中,還有一種特殊的房產,我們前面沒有談到,就是有限產權房產的處理。“有限產權”房產又稱為福利房,通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永久居住權、使用收益權、有限的處分權和繼承權等權利,但職工并不亨有完全的房產產權,單位還擁有部分產權。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后,另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權利。離婚時如何分割這部分財產呢?根據最高人民法院的司法解釋,對“有限產權”房產的分割按以下原則處理:如夫妻雙方對房屋分割有協議的,只要該協議未違反法律規定,房屋產權單位也同意的,則按協議進行分割;如夫妻雙方對房屋歸屬有爭議,并且雙方的經濟、住房條件基本相同,經雙方同意,可通過競價的方式解決;如夫妻雙方既達不成協議也不愿通過競價方式解決,此時只能由法院根據雙方的具體情況,按照離婚時夫妻共同財產分割的原則判決。分得“有限產權”房產的一方,應按所得房產產權的比例,依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。

      實際生活中,一方在婚前擁有一處或幾處房產的情況較為常見,婚后用共同財產還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用夫妻婚內財產協議的書面方式示明房產的歸屬最好,但由于目前傳統觀念以及夫妻情面,很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以,在用一方婚前房產的婚后出售款再購房時,為避免發生不必要的糾紛,我們提醒:

      一、購房時盡量采取轉賬的支付方式,這樣資金來源可以從銀行查出,若是現金交易,資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清,容易產生爭議。

      二、慎重保存婚前購房的買賣合同的原件及付款發票。

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